Chọn mua chung cư hay nhà đất từ lâu đã không phải là một quyết định dễ dàng đối với bất kỳ ai, nhất là những người mua lần đầu. Và trong bối cảnh hàng loạt những dự án căn hộ chung cư đang mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều sự lựa chọn và không biết để làm thế nào để chọn mua một căn hộ chung cư hợp lý? Với những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư dưới đây sẽ giúp cho bạn dễ dàng lựa chọn được các căn hộ chung cư tốt cũng như có những tiêu chí nhất định về căn nhà tương lai của mình.
1. Xác định vị trí chung cư
Trước khi chọn mua nhà chung cư, ban nên tự đặt câu hỏi cần lời giải đáp từ các bạn như: “Vị trí của tòa chung cư đó có thuận tiện nào cho việc sinh hoạt, đi lại và công việc của mình hay không? Tuy nhiên, vấn đề này phần lớn còn sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính cá nhân của các bạn.
Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì hiện nay những phân khúc căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ thường nằm ở các vị trí khá xa trung tâm thành phố, nhưng việc tìm mua một căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” cứng không quá khó. Người mua nên dung hòa lại 3 yếu tố: Vị trí, nhu cầu và ngân sách để chọn ra được một căn chung cư ưng ý nhất.
2. Xác định tiềm lực và mức độ uy tín từ chủ đầu tư
Hiện nay, những dự án căn hộ chung cư đang mọc lên ồ ạt, cùng đủ lời quảng cáo về tiện ích và tiện nghi sang chảnh nhằm thu hút được sự chú ý và quan tâm của bạn. Tuy nhiên không phải lời giới thiệu/ quảng cáo nào cũng đúng với sự thật. Chính vì vậy, việc chọn được chủ đầu tư uy tín sẽ giúp cho bạn tránh được những rủi ro nhận được sản phẩm không như ý muốn và thậm chí có thể bị lừa trắng tay.
Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về các nguồn thông tin của chủ đầu tư cũng như các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có một phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ tất cả yếu tố này.
3. Tìm hiểu về tiện ích khu nội và ngoại
Tiện ích khu nội và ngoại là một trong các yếu tố bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ chung cư. Các yếu tố này tưởng chừng nhỏ và thường chúng ta đã bỏ qua khi cân nhắc với suy nghĩ “có thì tốt hoặc không có cũng chả sao cả”. Song đến hết 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và thật nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học hành của con cái hay những khu trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính từ 1km – 5km có các khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không và đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.
4. Tầng hầm và sức chứa của khu chung cư
Tầng hầm của chung cư cũng là một trong các yếu tố quan trọng mà bạn cần phải tìm hiểu trước khi đưa ra sự lựa chọn cho mình. Trung bình mỗi hộ gia đình thường sẽ có ít nhất 2 xe máy, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương với mật độ căn hộ có thể mang đến nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Ngoài ra, nếu như bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn nên chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền và thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây ra bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi còn gây khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của khách hàng đó là nên chọn một căn hộ ở từ tầng 7 đến 15.
5. An ninh – An toàn khu vực căn hộ
Trong suốt quá trình lựa chọn chung cư, bạn cần phải quan sát xem – căn hộ chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ đã chuẩn chỉ hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao và có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có xảy ra tình huống khẩn cấp không…
Nên tự mình đi khảo sát, trò chuyện và hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để cho bạn có thể thu thập thông tin này.
Xem thêm: Top 10 điều tối kỵ bạn nên tránh trong phong thuỷ nhà chung cư
6. Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Đừng bao giờ nghĩ việc mua căn hộ chung cư sẽ dễ dàng như: mua bó rau, con cá, chỉ cần có đủ tiền là có thể mua được dễ dàng. Nếu như không chú ý đến những tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do các dự án này vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu nắm không rõ các thông tin pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn còn rất dễ bị chủ đầu tư và môi giới lợi dụng để lừa đảo. Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
- Giấy chứng nhận quyền sử hữu đất của chủ đầu tư: Đây chính là loại giấy tờ quan trọng nhất, để chứng minh được mảnh đất của chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cấp phép, tránh các xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo và bị thu hồi. Ngoài ra, một điều quan trọng không kém nữa là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp cho các bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng.
- Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư này đã được cho phép cá nhân và tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng như quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư đã tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây ra thiệt hại thời gian và tiền bạc cho những người mua nhà.
- Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuê đất: Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định được chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và đóng thuế đất cho nhà nước chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại và bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.
7. Xem xét chất lượng thi công
Thông thường thì sẽ có người dẫn bạn đi xem tham khảo căn hộ mẫu trước khi bạn quyết định có mua hay không. Tuy nhiên, nếu như có thể, bạn nên đi xem nhà trực tiếp trước khi đưa ra quyết định. Thêm một kinh nghiệm khi mua nhà giá rẻ là bạn có thể đến xem các dự án nhà chung cư giá rẻ của chủ đầu tư đó trước đây để biết được chất lượng thi công của họ như thế nào. Cùng với đó là bạn cũng phải xem xét, tính toán và bố trí nội thất phù hợp để tiết kiệm không gian sống hơn cho căn hộ của mình.
8. Tránh những căn hộ gần khu vực đổ rác và khu vực gần thang máy
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và sẽ nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn các căn nằm xa nơi tập trung rác thải và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc các bạn nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy.
9. Chọn căn hộ tránh hướng cửa chính của nhà đối diện
Nếu như cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang bên cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa các bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng sẽ gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một trong các yếu tố chưa tốt trong Phong thủy chung cư nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.
10.Vấn đề giá cả
Với các nguồn thông tin đa chiều, đầy đủ như hiện nay, bạn sẽ rất dễ tìm hiểu về mức giá chung của những dự án ở từng khu vực. Tuy vậy, để định giá được một căn hộ thật chính xác là điều không hề đơn giản.
Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới luôn đưa ra mức giá cao hơn mức giá thực và người mua muốn tiến hành mặc cả, thương lượng cần nắm rõ những thông tin như: tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích thực.
Với các căn hộ đã có sẵn, người mua cần nhờ những người đã có kinh nghiệm để đánh giá tổng thể chất lượng và tính pháp lý cũng như giá trị thực của căn nhà. Với những căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người đã có kinh nghiệm để chọn được căn hộ chung cư tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.
VietMoving đã liệt kê ra 10 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, hy vọng với các thông tin hữu ích này, bạn sẽ chọn mua được một căn hộ tốt nhất cho gia đình của mình.
Bạn có thể tham khảo thêm: 5 Mẹo Bài Trí Không Gian Mở Cho Chung Cư Nhỏ Hẹp Đẹp Mắt
