Luật cho thuê nhà kinh doanh cập nhật mới nhất. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là loại hợp đồng rất phổ biến hiện nay, khi mà nhu cầu thuê nhà kinh doanh của mọi người ngày càng nhiều. Và tất nhiên, việc biết và soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh là rất cần thiết đối với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Qua bài viết dưới đây, Chuyển Nhà Viet Moving xin cung cấp đến các bạn quy định về luật cho thuê nhà kinh doanh.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là văn bản thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê trong đó nêu chi tiết các điều kiện của hợp đồng thuê. Hợp đồng này có giá trị pháp lý rõ ràng, có ý nghĩa quyết định trong việc hạn chế những rắc rối trong tương lai giữa hai bên.
Để tránh rủi ro sau này, hãy nghiên cứu kỹ từng điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Thông tin Chuyển Nhà Viet Moving cung cấp dưới đây sẽ giúp bạn hiểu các điều khoản của hợp đồng thuê doanh nghiệp.
Luật cho thuê nhà kinh doanh đối với chủ thể ký hợp đồng
Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh chỉ thực sự hợp pháp và có hiệu lực thi hành nếu đúng chủ thể trực tiếp ký. Sau đây là ba yêu cầu đối với chủ thể để ký hợp đồng thuê nhà dựa vào luật cho thuê nhà kinh doanh:
- Tuổi thành niên: 18 tuổi. Nếu bạn dưới 18 tuổi, bạn phải có người đại diện hợp pháp hoặc người giám hộ.
- Đủ năng lực hành vi
- Cần có giấy ủy quyền nếu bạn là người đại diện ký nhưng không phải là người đại diện theo pháp luật.
Luật cho thuê nhà kinh doanh
Lưu ý về việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà
Pháp luật Việt Nam không yêu cầu phải công chứng hợp đồng thuê doanh nghiệp. Do đó, việc công chứng văn bản này là hoàn toàn tự nguyện và được các bên thỏa thuận.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần công chứng khi nào?
Chuyển Nhà Viet Moving khuyên bạn nên công chứng hợp đồng thuê nhà nếu hợp đồng đó có các đặc điểm sau:
- Phí thuê hàng nghìn đô la mỗi tháng, phí thuê nhà đắt đỏ.
- Tọa lạc ngay trung tâm thành phố, trong khu dân cư đông đúc …
- Cho thuê dài hạn với số tiền đặt cọc cao, …
Bạn nên liên hệ với luật sư để tư vấn cho bạn trước khi ký hợp đồng cho thuê với ba đặc điểm trên để đảm bảo an toàn, giảm thiểu khả năng xảy ra sự cố và bảo vệ quyền lợi chính bạn. Để tăng giá trị pháp lý của văn bản hợp đồng, hợp đồng thuê nhà phải được công chứng.
Những trường hợp chỉ cần chữ ký tay
Nếu tài sản cho thuê của bạn không thuộc một trong các loại được liệt kê ở trên, bạn có thể ký một thỏa thuận viết tay với chủ nhà theo luật cho thuê nhà kinh doanh. Sau đó, chủ sở hữu có thể mua hoặc tải xuống các mẫu hợp đồng cho thuê từ cửa hàng ảnh hoặc internet. Sau đó cả hai bên sẽ điền vào thông tin, đọc kỹ hợp đồng và ký tên, mỗi bên giữ một bản.
Nội dung hợp đồng hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Giá thuê
Bạn cần phải trả lời những câu hỏi sau trước khi ký hợp đồng thuê nhà, theo luật cho thuê nhà kinh doanh:
- Giá thuê quy định trong hợp đồng là giá hai bên thương lượng trước.
- Điện, nước, internet, và các tiện ích khác có được bao gồm trong tiền thuê nhà không? Phí sẽ được áp dụng như thế nào nếu một số tiện ích không được bao gồm?
- Tính theo m2 hoặc diện tích sử dụng thực tế (diện tích sàn) để tính tiền thuê nhà: Tránh tình trạng chủ nhà tự ý thu hẹp diện tích cho thuê, sử dụng làm nhập riêng, kinh doanh riêng …
Thời hạn thuê nhà
- Thời gian thuê phù hợp với mục đích của doanh nghiệp: ngắn hạn / dài hạn …
- Thời gian thuê nhà quy định trong hợp đồng phải tương ứng với thời hạn đã thỏa thuận bằng miệng.
- Sau khi hợp đồng hiện tại hết hạn, có quyền ưu tiên được ký tiếp hợp đồng.
Các điều kiện bổ sung
Nếu nhà kinh doanh bạn thuê có diện tích lớn, bạn không có sử dụng hết nhà thuê mà có nhu cầu chia sẻ mặt bằng cho đơn vị khác và thu tiền trực tiếp từ đơn vị thứ ba đó. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đề này để nhanh chóng thỏa thuận với chủ nhà, sau đó bổ sung điều khoản này vào hợp đồng.
Thỏa thuận mục đích sử dụng mặt bằng
Bạn và chủ nhà phải thỏa thuận những điều sau trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh của bạn:
- Có được phép sửa chữa, nâng cấp, thiết kế lại nhà ở để phục vụ hoạt động kinh doanh không?
- Mục đích thuê nhà kinh doanh: ở, sản xuất, kinh doanh?
Vấn đề phát sinh chi phí
Hàng năm, tại các khu vực đắt đỏ nhất, chẳng hạn như trung tâm thành phố, giá trị bất động sản tăng lên. Do đó, giá thuê sẽ tăng lên hàng năm. Do đó, trong một hợp đồng dài hạn, theo luật cho thuê nhà kinh doanh, bạn phải cân nhắc:
- Đơn vị tiền tệ thanh toán cho chủ nhà: nếu bạn sở hữu một ngôi nhà có giá trị cao, chủ nhà có thể yêu cầu bạn thanh toán bằng đô la Mỹ để tránh lạm phát (USD).
- Có tăng giá hàng năm không? Phần trăm tăng là bao nhiêu?
- Nếu muốn tăng giá thuê, tôi cần thông báo trước bao lâu?
Trên đây là những thông tin về luật cho thuê nhà kinh doanh. Nếu bạn có gì thắc mắc hay liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Xem thêm: Có nên lắp máy lạnh trên tivi? Những vị trí cần tránh lắp máy lạnh
